Comme dans toute transaction immobilière, la location d’un bien se compose de quelques étapes importantes. L’état des lieux en fait partie, même si certains propriétaires et locataires ont tendance à la négliger. En quoi consiste cette démarche exactement et en quoi est-ce indispensable de la réaliser lors d’une location immobilière à Mouguerre ?
Un état des lieux : qu’est-ce que c’est ?
Comme son nom l’indique, le procédé consiste à faire un état des lieux au niveau du bien en location. Dans les faits, il faut entreprendre un jeu d’observation afin de relever les éventuels défauts que connaît le logement à un moment précis. En présence de dégradations, des constats doivent être faits pouvant s’accompagner de prises de photos pour justifier leur présence.
L’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie
Lors d’une location immobilière, l’état des lieux s’effectue en deux temps :
- au début du bail pour l’état des lieux d’entrée ou entrant ;
- à la fin du bail pour l’état des lieux de sortie ou sortant.
À chaque fois, la démarche consiste à faire un constat sur l’état du bien et à lister les éventuels dommages qui y sont présents.
L’importance des deux états des lieux
Avant que le locataire sortant quitte définitivement les lieux, les constats issus des deux états des lieux seront comparés. Si des différenciations apparaissaient, cela signifierait que le bien a subi des dégradations durant le bail. Le locataire aura alors le coût des réparations à sa charge. Les dépenses seront déduites de son dépôt de garantie.
Mais si les deux constats sont identiques, le locataire pourra récupérer l’intégralité de son dépôt de garantie, car cela veut dire que le logement a conservé son état initial.
En somme, l’état des lieux permet au propriétaire-bailleur de se préserver des dépenses liées à la remise en état de son bien à la suite de dommages causés par son dernier occupant. En ce qui concerne le locataire, la démarche peut justifier la récupération de son dépôt de garantie. Pour eux deux, elle sert à éviter les litiges à la fin du bail.